8 (800) 500-12-16
Звонок по России бесплатный
 

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

4 августа 2018
Время прочтения: 10 минут

Если вы собственник квартиры, и решили сдавать ее в аренду, первое что вам нужно сделать – обратить внимание на то в каком она состоянии. Согласно мнению экспертов, стоимость аренды квартиры, грамотно подготовленной к сдаче в аренду, выше на 30% аналогичной квартиры в плохом состоянии. Таким образом, состояние квартиры влияет как на ее будущий спрос, так и на ваш доход.
Какой ремонт проводить?
Какой ремонт проводить: капитальный или косметический? Если рассматривать квартиры в новостройке без отделки – то, конечно, капитальный, если жилье на вторичном рынке, можно обойтись косметическим.
Во втором случае обратите внимание на три составляющие:
1. Визуальная – оцените элементы, которые могут визуально привлечь или оттолкнуть потенциальных арендаторов: пол, стены, интерьер;

2. Функциональная – проанализируйте как обеспечивается максимальное использование пространства: зонирование, мебелировка;

3. Рациональная – проверьте то, что может пошатнуть безопасность жильцов, соседей, вашего актива и принести вам проблемы в будущем: сантехника, проводка, трубы и т.д.
Успейте оформить правильный договор найма на сайте Арендатика и настроить онлайн-платежи до 1-ого июля. 2 месяца пользования бесплатно!

Если по одному из вышеперечисленных пунктов у вас есть сомнения, начните планировать бюджет на ремонт. Важно не переусердствовать. Если вы собираетесь сдавать квартиру эконом-класса, не стоит делать дорогой ремонт. Стоимость капитального ремонта для квартиры под сдачу в аренду не должна превышать 10-15% от рыночной стоимости квартиры. Косметический ремонт в идеале должен уложиться до 200 000 рублей. В таком случае при стоимости аренды квартиры в 30 тыс. руб. он окупится за 8 месяцев. Нужно также учесть, что сам ремонт будет длиться в среднем 2 месяца.
Срок окупаемости = 200 000/(30 000 – 5 000) = 8 месяцев, где 200 000 стоимость ремонта или ваши вложения в актив, 30 000 – ежемесячные поступления, 5 000 – расходы связанные с содержанием и эксплуатацией жилья.
В 100 000 руб. обойдется покупка сантехники, смесителей и их установка
Что касается полной безопасности, то замена труб на кухне и в санузле будет стоить около 15 000 – 20 000 руб. То же касается и электропроводки – если она очевидно старая и изношенная, то электромонтаж «под ключ» будет стоить вам до 30 000 тыс. руб. Подобного рода вложения могут стать дополнительной гарантией вашего спокойствия, однако замена труб и электропроводки могут повлечь за собой иные расходы, например, замена настенной и напольной плитки и тогда потребуется пересматривать бюджет.

Еще с точки зрения безопасности важно проверить исправность плиты на кухне, функционирование замков и шпингалетов на дверях и окнах, дополнительным плюсом будет замок на окна от детей. Проверьте не требуется ли заделать щели в оконных рамах.
Если говорить о визульной составляющей квартиры, то стены, пол и потолок – это три базовых элемента, которым стоит уделить внимание. Квартира в светлых оттенках, с нейтральными обоями, белоснежным потолком и ровным полом, покрытым ламинатом или линелиумом будет смотреться просторно и свежо.
Замена обоев будет стоить около
40 000 тыс. руб.


Половина стоимости – это покупка материала, половина – оплата за работу (грунтовка, подготовка поверхности стен и поклейка обоев). Неплохой вариант – обои под покраску, которые можно перекрасить в любой момент для того чтобы освежить ремонт. Потолки обойдутся в 20 000 тыс. руб., полы – в 40 000 тыс. руб. Стоимость побелки потолков и натяжных потолков приблизительно равна. Преимущество натяжных потолков – скорость установки, отсутствие необходимости закупать материал, отсутствие пыли и грязи при монтаже.
А что касается обстановки?
С точки зрения обстановки квартиры соблюдайте минимализм.

1. Лучше вывези личные вещи из квартиры, особенно это касается личных предметов.

2. Подумайте над самой необходимой мебелью.

Не стоит полностью обставлять квартиру
Во-первых, потенциальные арендаторы могли обзавестись собственной мебелью за время аренды. Во-вторых, вы сможете приобрести мебель в зависимости от потребности нового арендатора. О мебелировке читайте в нашей следующей статье.

В качестве вдохновения можете рассмотреть популярные на сегодняшний день стили в дизайне, такие, как минимализм или скандинавский интерьер. Оба стиля объединяют свобода пространства, нейтральные оттенки и практичность.
Не нагромождайте квартиру мелкими украшениями и деталями. Они занимают место и собирают пыль
Однако есть несколько вещей, которые повысят привлекательность квартиры: люстра (бра, светильник и т.д.), зеркало в ванной и прихожей, занавески на окнах. В качестве приятных мелочей можете оставить в квартире пару книг, живой цветок в горшке, свечи – все то, что создает уют и приятную атмосферу.
Заранее позаботьтесь о чистоте вашей квартиры

Оставьте арендатору предметы и средства для уборки:


1. Пылесос или веник и совок.

2. Ведро, швабра, губки и тряпки.

3. Дезинфицирующие препараты: для обработки унитаза, ванной и т.п.

4. Моющие и чистящие средства: препараты для обработки варочной поверхности, микроволновки, чистки кухонного фартука и кафеля в туалете и ванной, окон и зеркал, для мытья пола и т.п.

Предметы и средства для уборки позволяют содержать в порядке вашу собственность, но только правильно составленный договор аренды позволит оставить квартиру и все содержимое в ней в сохранности. Для этого не забудьте указать в договоре аренды все предметы мебели и бытовую технику, которые вы предоставляете в пользование. А для того чтобы не тратить время, Арендатика позаботилась об удобном документообороте пользователей в личном кабинете.

Оставайтесь с нами! Всегда ваша, «Арендатика»!
Попробуйте новый сервис
Удобное размещение на всех досках за пару кликов. С Арендатикой я никогда не должна беспокоиться
Также рекомендуем почитать
Показать еще +